Taşınmazlar, çoğu zaman kişilerin ve şirketlerin en önemli varlıkları arasında yer alır. Bu nedenle alım satım, inşaat, kullanım ve kira ilişkilerinde yapılan işlemlerin hukuki sonuçlarının önceden doğru değerlendirilmesi önem taşır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde gayrimenkul ve kira ilişkilerine dair meselelerde hukuki destek sunuyoruz.
Taşınmaz işlemlerinde tapu kayıtlarındaki şerhler, ipotekler, imar durumu ve sözleşmelerin şekil şartları gibi hususlar, işlemin geçerliliğini ve tarafların haklarını doğrudan etkileyebilir. Kira ilişkilerinde ise sözleşme hükümleri, kira bedelinin belirlenmesi ve tahliye sebepleri, kanunda öngörülen kurallar ve süreler çerçevesinde değerlendirilmelidir. Bu nedenle işlem öncesinde yapılacak bir inceleme, sonradan ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesine katkı sağlayabilir.
Hangi konularda hukuki destek sunuyoruz?
- Taşınmaz alım satımı öncesinde tapu kayıtlarının ve takyidatların incelenmesi
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve bunlardan doğan uyuşmazlıklar
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları
- Tahliye talepleri ve tahliyeye ilişkin icra takipleri
- Kat mülkiyetinden ve yönetim planından kaynaklanan uyuşmazlıklar
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) ve ecrimisil davaları
- Kira ve ortaklığın giderilmesi gibi uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk süreçleri
Çalışma sürecimiz
Görüşmede taşınmazın durumu, taraflar arasındaki ilişki ve beklentileriniz hakkında bilgi alırız. Ardından tapu kaydı, sözleşmeler, imar durumu, ihtarnameler ve ödeme belgeleri gibi evrakı inceleyerek hukuki durumu değerlendiririz.
Bu değerlendirmeye dayanarak arabuluculuk, ihtar, icra takibi veya dava gibi seçenekleri ve bunların olası sonuçlarını içeren bir yol haritası hazırlarız. Keşif, bilirkişi incelemesi ve duruşma gibi aşamalar başta olmak üzere süreçteki gelişmeleri size düzenli olarak aktarırız.
Taşınmazınıza veya kira ilişkinize dair sorularınızı iletişim sayfamız üzerinden iletebilirsiniz.
