7445 sayılı Kanun ile 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nda yapılan değişiklikler sonucunda, dava şartı arabuluculuğun kapsamı genişletilmiştir. Düzenleme 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren uygulanmaktadır.
Bu değişiklikle birlikte aşağıdaki uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olunması dava şartı hâline gelmiştir:
- Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler saklıdır),
- Taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar,
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar,
- Komşu hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar.
Bu uyuşmazlıklarda arabulucuya başvurulmadan açılan davalar, dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddedilir. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamaması hâlinde düzenlenen son tutanak ile dava yoluna gidilebilir.
Düzenlemenin yürürlüğe girmesinin üzerinden bir süre geçmiş olsa da, bu tür uyuşmazlıklarda dava hazırlığına başlamadan önce arabuluculuk aşamasının planlanması önemini korumaktadır.